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以下是這篇文章的全文：

科技行業(yè)正在向南遷徙，越來(lái)越多的硅谷公司高管——長(zhǎng)期以來(lái)，硅谷高管都一直“盤(pán)踞”在圣克拉拉（Santa Clara）和帕羅奧爾托（Palo Alto）等科技“要塞”——都正在洛杉磯購(gòu)買(mǎi)居所，昭示著科技與娛樂(lè)公司之間原有的界限正在變得更加模糊不清。

風(fēng)險(xiǎn)投資家、對(duì)沖基金經(jīng)理皮特·泰爾（Peter Thiel）——他是PayPal的聯(lián)合創(chuàng)始人之一，還是Facebook最早的投資者——在今年1月份以1150萬(wàn)美元的價(jià)格在比福利山莊日落大道（Sunset Strip）的一個(gè)海角處購(gòu)買(mǎi)了一幢6000平方英尺（約合557平方米）的豪宅。去年夏天，互聯(lián)網(wǎng)通話(huà)服務(wù)提供商O(píng)oma的創(chuàng)始人、年僅30來(lái)歲的安德魯·弗雷姆（Andrew Frame）則從歌星尼克·萊奇（Nick Lachey）手中以550萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)置了一幢位于貝爾艾爾（Bel Air）的四居室住宅，后者原來(lái)是從模特海蒂·克魯姆（Heidi Klum）和歌星Seal那里買(mǎi)到這棟房子的。據(jù)公共檔案顯示，去年3月份Facebook市場(chǎng)開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)人馬特·雅各布森（Matt Jacobson）也已經(jīng)以1090萬(wàn)美元的價(jià)格在曼哈頓海灘（Manhattan Beach）購(gòu)置了一幢現(xiàn)代化豪宅，他自己原來(lái)的房子則讓給從北方到來(lái)的Facebook員工暫住，這幢房子距離他新購(gòu)置的豪宅僅有兩個(gè)街區(qū)的距離，是一幢面積不到900平方英尺（約合84平方米）的濱海小屋。

“那是Facebook的廉價(jià)宿舍。”雅各布森開(kāi)玩笑的說(shuō)道。“我們會(huì)在早上沖浪，然后才去上班。”

這種南遷趨勢(shì)的背景是，谷歌(微博)和Facebook等公司正在擴(kuò)大自己的業(yè)務(wù)，而且有越來(lái)越多的硅谷投資者和企業(yè)家正開(kāi)始在娛樂(lè)行業(yè)中建立“根據(jù)地”。科技界人士所鐘愛(ài)的濱海社區(qū)的房?jī)r(jià)正在大幅上漲，這些社區(qū)的租金的上漲速度也快于洛杉磯的其他地區(qū)。

“感覺(jué)上，科技界人士是新的社會(huì)名流。”好萊塢五大經(jīng)紀(jì)公司之一United Talent Agency的社交媒體部門(mén)負(fù)責(zé)人埃里克·昆恩（Eric Kuhn）說(shuō)道。“當(dāng)我來(lái)到好萊塢時(shí)，所有人都在寫(xiě)電影劇本；而時(shí)至今日，所有人都在開(kāi)發(fā)應(yīng)用。”

專(zhuān)業(yè)從事豪華不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的洛杉磯經(jīng)紀(jì)人科特·拉帕波特（Kurt Rappaport）表示，在過(guò)去兩年時(shí)間里，來(lái)自于硅谷的買(mǎi)房客戶(hù)人數(shù)已經(jīng)增加了一倍。在今年早些時(shí)候，拉帕波特售出了位于馬里布（Malibu）的一幢濱海別墅，買(mǎi)主是Facebook的一名高管，售價(jià)為680萬(wàn)美元。他的另一名客戶(hù)則是大名鼎鼎的谷歌聯(lián)合創(chuàng)始人拉里·埃里森（Larry Ellison），這位科技巨子剛剛完成了一項(xiàng)交易，以3700萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了前雅虎首席執(zhí)行官特里·塞梅爾（Terry Semel）的一棟復(fù)式別墅——據(jù)拉帕波特稱(chēng)，這是埃里森第27次在馬里布購(gòu)置房產(chǎn)。埃里克并未就此作出回應(yīng)。

不光是硅谷科技高管正在洛杉磯購(gòu)置房產(chǎn)。去年夏天，卡梅隆·溫克勒佛斯（Cameron Winklevoss）和泰勒·溫克勒佛斯（Tyler Winklevoss）——這對(duì)雙胞胎兄弟由于就Facebook的起源問(wèn)題起訴馬克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）而聞名，最近兩人剛剛創(chuàng)建了一家風(fēng)險(xiǎn)投資公司——也以1800萬(wàn)美元的價(jià)格在比福利山莊購(gòu)買(mǎi)了一幢8000平方英尺（約合743平方米）的單身公寓。電腦公司Gateway的聯(lián)合創(chuàng)始人泰德·維特（Ted Waitt）也在貝爾艾爾購(gòu)置了房產(chǎn)，在今年6月份以1400萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套地中海風(fēng)格的六居室豪宅。

拉帕波特的另一名客戶(hù)米奇·馬修斯（Mich Mathews）原本曾是微軟營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人，她長(zhǎng)期以來(lái)一直都居住在西雅圖，但也已在今年3月份以1150萬(wàn)美元的價(jià)格在荷爾貝山莊（Holmby Hills）購(gòu)置了一幢1.2萬(wàn)平方英尺（約合1115平方米）的豪宅。在這幢高踞荷爾貝山的洛杉磯豪宅中，她幫助創(chuàng)建了一家公司，稱(chēng)其業(yè)務(wù)“位于營(yíng)銷(xiāo)和數(shù)字娛樂(lè)與慈善和終身體驗(yàn)之間的十字路口”。馬修斯目前正在裝修這幢七居室的豪宅，為其新建一個(gè)酒窖和池邊小屋。

據(jù)專(zhuān)門(mén)追蹤創(chuàng)業(yè)社區(qū)增長(zhǎng)的開(kāi)源項(xiàng)目Represent.LA稱(chēng)，過(guò)去幾年時(shí)間里有600多家創(chuàng)業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)駐洛杉磯，這些公司的工程師和高管紛紛在此地尋找居所。從圣莫尼卡（Santa Monica）到威尼斯海灘僅有短短的3英里（約合4.8千米）路程，但這片狹長(zhǎng)的土地已經(jīng)被稱(chēng)作“硅海灘”（Silicon Beach），而且正在向普萊亞維斯塔（Playa Vista）一路延伸，這一得名的原因就在于那里聚集了大量的互聯(lián)網(wǎng)公司及其高管。

在這條濱海大道上，房?jī)r(jià)一直都在大幅上漲。這個(gè)地區(qū)原本以前衛(wèi)的氛圍而著稱(chēng)，但隨著高級(jí)美食餐廳和主流商店的入駐，該地區(qū)正日益向上流社會(huì)靠攏。據(jù)加州大學(xué)洛杉磯分校教授保羅·哈比比（Paul Habibi）編纂的“多重掛牌服務(wù)”（Multiple Listing Service）數(shù)據(jù)顯示，圣莫尼卡的房屋均價(jià)在今年前8個(gè)月時(shí)間里同比大幅上漲了16%，而去年同期則下跌了9%。數(shù)據(jù)還顯示，威尼斯海灘的房屋均價(jià)在今年前8個(gè)月時(shí)間里突破了100萬(wàn)美元大關(guān)，從去年同期的89.9萬(wàn)美元一路飆升至101.2萬(wàn)美元。

哈比比的“多重掛牌服務(wù)”數(shù)據(jù)還顯示，在整個(gè)洛杉磯縣，今年前8個(gè)月時(shí)間里的房屋均價(jià)同比漲幅僅為不到1%。而據(jù)數(shù)據(jù)提供商DataQuick發(fā)布的報(bào)告顯示，同期全美房屋均價(jià)上漲3.3%，至18.6萬(wàn)美元；在加利福尼亞州，房屋均價(jià)同期上漲4.8%。

威尼斯海灘的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)之所以能取得如此繁榮的發(fā)展，在很大程度上應(yīng)歸功于谷歌。去年11月份，這家網(wǎng)絡(luò)搜索巨頭在威尼斯海灘開(kāi)設(shè)了一家新的辦事處，集中致力于工程、銷(xiāo)售和廣告業(yè)務(wù)；在2014年以前，這家公司將在鄰近社區(qū)中租借近100萬(wàn)平方英尺（約合9.3萬(wàn)平方米）的面積。為了給洛杉磯的500多名員工創(chuàng)造一個(gè)類(lèi)似于園區(qū)的環(huán)境，這家公司已經(jīng)接管了由建筑設(shè)計(jì)界大師法蘭克 蓋瑞（Frank O. Gehry）設(shè)計(jì)的一幢大廈，其外形看起來(lái)就像是一個(gè)雙筒望遠(yuǎn)鏡。跟谷歌其他地方的辦事處一樣，洛杉磯辦事處也提供攀巖墻和戶(hù)外電影院等康樂(lè)設(shè)施，此外還提供在工作日中出租的自行車(chē)和沖浪板。

“想要一年300天的日光浴嗎？”谷歌在其網(wǎng)站上這樣說(shuō)道，“那么就忘記硅谷吧——打好包裹，到谷歌洛杉磯辦事處去。”

在今年2月份，谷歌旗下視頻網(wǎng)站YouTube簽署了一項(xiàng)租約，內(nèi)容是在普萊亞維斯塔租借一處大約4萬(wàn)平方英尺（約合3716平方米）的生產(chǎn)空間，這個(gè)生產(chǎn)空間將在今年晚些時(shí)候開(kāi)放。而在2011年8月份，F(xiàn)acebook已經(jīng)開(kāi)始在普萊雅維斯塔租借大約1.3萬(wàn)平方英尺（約合1208萬(wàn)平方米）的生產(chǎn)空間。

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和開(kāi)發(fā)商表示，科技行業(yè)企業(yè)家和高管的到來(lái)還已經(jīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)造成了深遠(yuǎn)的影響。自稱(chēng)是南加利福尼亞最大不動(dòng)產(chǎn)租售服務(wù)提供商的Westside Rentals的總裁凱文·米勒（Kevin Miller）說(shuō)道，在過(guò)去18個(gè)月時(shí)間里，他已經(jīng)看到圣莫尼卡和威尼斯海灘的租金上漲了10%左右——與此相比，在比福利山莊和卡爾佛城（Culver City）等其他能令科技行業(yè)高管感到滿(mǎn)意的地區(qū)，租金價(jià)格也上漲了4%到5%左右。同期，整個(gè)洛杉磯地區(qū)的租金價(jià)格漲幅則僅為2%。

“企業(yè)家喜歡跟企業(yè)家住在一起，那就是推動(dòng)濱海房產(chǎn)需求上揚(yáng)的動(dòng)力所在。”米勒說(shuō)道。“另外，人們喜歡住所離工作場(chǎng)所近一些，而科技公司就聚集在這個(gè)地區(qū)。”

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，硅谷高管在洛杉磯購(gòu)置房產(chǎn)的方式與其他富裕客戶(hù)有所不同。娛樂(lè)界名人經(jīng)常都會(huì)依靠洛杉磯頂級(jí)經(jīng)紀(jì)人的品味、建議和社交關(guān)系來(lái)購(gòu)房，而科技高管則經(jīng)常都會(huì)事先在網(wǎng)絡(luò)上自行研究，然后才會(huì)來(lái)尋找房產(chǎn)，此時(shí)他們對(duì)自己想要什么樣的房子已經(jīng)是心中有數(shù)。

經(jīng)紀(jì)人毛利西奧·烏曼斯基（Mauricio Umansky）回憶道，今年早些時(shí)候他曾帶一名來(lái)自北加利福尼亞州的科技企業(yè)家到好萊塢山莊（Hollywood Hills）看過(guò)幾套房子。“當(dāng)時(shí)我告訴他說(shuō)，那個(gè)街區(qū)中的房屋均價(jià)是每平方英尺1000美元（約合每平方米10760美元）；然后他打斷我說(shuō)：‘不對(duì)，是每平方米936美元（約合每平方米10075美元）。’他是在測(cè)試我，而我真的被搞了個(gè)措手不及。順便說(shuō)一句，他報(bào)出的價(jià)格是正確的。”烏曼斯基是不動(dòng)產(chǎn)公司The Agency的首席執(zhí)行官，他還補(bǔ)充道，來(lái)自于北方科技界的許多購(gòu)房者經(jīng)常都不會(huì)依靠其他人的品味來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)，而是更喜歡依靠自己來(lái)進(jìn)行挑選。“他們將挑戰(zhàn)你對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的知識(shí)。”他說(shuō)道。“只有在你通過(guò)考驗(yàn)以后，他們才會(huì)信任你。”到最后，他成功向那位企業(yè)家出售了一幢800萬(wàn)美元的好萊塢山莊豪宅。

好萊塢與硅谷的商業(yè)興趣正在繼續(xù)聚合。科技公司正在變成電影制片廠內(nèi)容的經(jīng)銷(xiāo)商，YouTube、iTunes和Netflix都已經(jīng)從大型娛樂(lè)公司那里授權(quán)獲得了影視內(nèi)容。而與此同時(shí)，CAA和WME等好萊塢人才中介機(jī)構(gòu)則正在“孵化”創(chuàng)業(yè)公司。

“目前而言，科技和娛樂(lè)這兩個(gè)世界之間的溝通交流遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于以往。我們正看到，社交媒體的世界正在融匯到一起，吸引北加利福尼亞的科技社區(qū)到這里來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)。”NBC娛樂(lè)公司的前聯(lián)席董事長(zhǎng)本·西爾沃曼（Ben Silverman）說(shuō)道。“這些日子以來(lái)，與傳統(tǒng)的媒體界人士性比，參加《名利場(chǎng)》奧斯卡派對(duì)的互聯(lián)網(wǎng)人士要更多一些。”

出生于南非的億萬(wàn)富翁、PayPal和特斯拉汽車(chē)公司的聯(lián)合創(chuàng)始人埃倫·馬斯科（Elon Musk）也已經(jīng)涉足電影行業(yè)，擔(dān)任了《感謝你吸煙》（Thank You for Smoking）等電影的執(zhí)行制片人。他經(jīng)常乘坐著自己的Dassault Falcon私人飛機(jī)，往返在舊金山灣區(qū)和洛杉磯之間。據(jù)熟知內(nèi)情的消息人士透露，馬斯科已經(jīng)簽署了一份合同，將以大約2000萬(wàn)美元的價(jià)格在貝爾艾爾購(gòu)置一幢豪宅，此前他一直都租住這套房屋。這棟面積為2萬(wàn)平方英尺（約合1858平方米）的豪宅坐落在一座私人山丘上，擁有家庭電影院、圖書(shū)館、網(wǎng)球場(chǎng)、體育館、游泳池和容量為1000瓶的酒窖等設(shè)施。馬斯科的發(fā)言人拒絕就此置評(píng)。

越來(lái)越多的風(fēng)險(xiǎn)資本家也正在洛杉磯落地生根。“多年以來(lái)，我一直都會(huì)看到人們?cè)诼迳即墕?dòng)自己的創(chuàng)業(yè)公司，然后在取得成功以后北上發(fā)展。而在今天，它們?cè)谌〉贸晒σ院髸?huì)選擇留在這里。”保羅·布里克爾特（Paul Bricault）說(shuō)道，他是洛杉磯最大的創(chuàng)業(yè)加速器之一的創(chuàng)始人，目前定居于威尼斯海灘。風(fēng)險(xiǎn)投資公司Draper Fisher Jurvetson的創(chuàng)始人兼董事總經(jīng)理蒂莫西·德雷珀（Timothy Draper）也說(shuō)道，在過(guò)去多年時(shí)間里，他每幾個(gè)月才需要來(lái)洛杉磯一次；而時(shí)至今日，他大約每個(gè)月都要飛來(lái)兩次，這一頻率已經(jīng)足夠高到讓他在今年早些時(shí)候于洛杉磯西部購(gòu)置了一幢住房。

“我的想法是：‘為什么要把這里的所有活動(dòng)都置之不理，然后到北加利福尼亞去跟其他所有人競(jìng)爭(zhēng)呢？’”馬克·蘇斯特（Mark Suster）說(shuō)道，他是一名風(fēng)險(xiǎn)投資家，兩年以前開(kāi)始在洛杉磯的太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）社區(qū)租房。

另一個(gè)因素則是：雖然威尼斯海灘等街區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始爬升，但洛杉磯的整體不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格仍舊傾向于遠(yuǎn)低于硅谷中受到科技界高管青睞的房屋價(jià)格。據(jù)DataQuick發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在帕羅奧爾托，2012年前個(gè)月時(shí)間里單戶(hù)型住房?jī)r(jià)格的平均價(jià)格為170萬(wàn)美元，較2011年同期上漲了20.4%。

“我們?cè)诼迳即壵曳孔訒r(shí)感到很開(kāi)心，尤其是曾在北部（的硅谷）住過(guò)以后更有這種感覺(jué)。”前谷歌高管桑婭·莫里爾（Sonya Merrill）說(shuō)道，她已經(jīng)在2008年底跟自己的丈夫道格拉斯·莫里爾（Douglas Merill）一起遷居到了洛杉磯，后者曾擔(dān)任谷歌的首席投資官。“硅谷都是二十世紀(jì)六十年代和七十年代風(fēng)格的地區(qū)性住宅或是小房子，而且價(jià)格還十分昂貴。我曾經(jīng)在帕羅奧爾托看過(guò)一套房子，那套房子聞起來(lái)帶著一股尿騷味，而且是用煤渣砌塊蓋成的，但價(jià)格卻高達(dá)150萬(wàn)美元，而人們卻為了爭(zhēng)搶這套房子而展開(kāi)了價(jià)格戰(zhàn)。”這對(duì)夫婦花280萬(wàn)美元的價(jià)格在好萊塢山莊購(gòu)置了一套四居室的住房，著名演員貝拉·魯格希（Bela Lugosi）曾在這套房子里住過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間。隨后，兩人花了大約一年時(shí)間對(duì)其進(jìn)行了重新裝修。

有些科技界巨子則早在幾年以前就已經(jīng)在洛杉磯擁有了自己的房產(chǎn)，比如說(shuō)微軟聯(lián)合創(chuàng)始人保羅·艾倫（Paul Allen）、亞馬遜首席執(zhí)行官杰夫·貝索斯（Jeff Bezos）、風(fēng)險(xiǎn)投資家雷·萊恩（Ray Lane）和谷歌聯(lián)合創(chuàng)始人埃里森等。微軟企業(yè)副總裁大衛(wèi)·薩克斯（David Sacks）也在比福利山莊擁有一套房產(chǎn)，大師級(jí)導(dǎo)演昆汀·塔倫蒂諾（Quentin Tarantino）曾在這里拍攝電影《低俗小說(shuō)》（Pulp Fiction）。

但是，硅谷高管移居洛杉磯的新一波浪潮對(duì)“硅海灘”地區(qū)形成了強(qiáng)大的支持。移動(dòng)視頻共享公司Viddy的洛杉磯辦事處設(shè)在威尼斯海灘，距離谷歌洛杉磯辦事處僅有一個(gè)街區(qū)之隔。Viddy的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官布萊特·奧布萊恩（Brett O'Brien）說(shuō)道，該公司大約五分之一的新員工已從硅谷轉(zhuǎn)移到此。在今年1月份，Viddy的另一名聯(lián)合創(chuàng)始人克里斯·奧維茨（Chris Ovitz）已經(jīng)花費(fèi)160萬(wàn)美元在威尼斯海灘的主干道上購(gòu)置了一棟閣樓。

不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也正在爭(zhēng)相適應(yīng)這種硅谷高管大量涌入的形勢(shì)。韋斯特賽德（Westside）地區(qū)開(kāi)的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)商N(yùn)MS Properties的總裁吉姆·安德森（Jim Andersen）稱(chēng)，這家公司有五幢大廈正在開(kāi)盤(pán)，這些大廈距離谷歌、雅虎及其他科技公司的辦事處不遠(yuǎn)。他還補(bǔ)充稱(chēng)，NMS Properties已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)比較小的公寓房，目的是為科技社區(qū)中的年輕租客提供更好的服務(wù)。

商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吉姆·雅各布森（Jim Jacobsen）說(shuō)道，他手頭的一個(gè)項(xiàng)目——位于威尼斯海灘的一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，能轉(zhuǎn)換為30個(gè)“鴿房”，用于工作和居住皆可——原本是以?shī)蕵?lè)界人士為目標(biāo)的，每個(gè)“鴿房”的價(jià)格在50萬(wàn)美元到200萬(wàn)美元之間。但在這個(gè)項(xiàng)目即將上市的大約一個(gè)月以前，他改變了想法，開(kāi)始向科技界人士打廣告。

烏曼斯基今年向Facebook高管出售了兩套位于洛杉磯的住房，他對(duì)硅谷高管向南遷移的趨勢(shì)給出了另一個(gè)解釋。“這些家伙中有很多都是年輕人，他們都是已經(jīng)套現(xiàn)的高學(xué)歷人士，都很喜歡派對(duì)。”他說(shuō)道。“坦率地說(shuō)，好萊塢的派對(duì)要遠(yuǎn)好于硅谷。”