| 北京時間3月16日消息，據國外媒體報道，日本電子巨頭索尼公司于當地時間周五完成了以11億美元將美國總部大樓出售給以不動產開發商Chetrit Group為首投資團體的交易。
據消息靈通人士透露，房地產投資信托公司SL Green Realty最早為這項交易提供了最高期限為三年的9.25億美元全額貸款，而具體的數額則會根據索尼還會在這幢大廈中停留多久而定。然而，中國銀行隨后介入了索尼的這筆交易中，并同意以高級貸款（senior loan）的形式向其提供6億美元債務融資。而在其余的3.25億美元債務融資中，有1.75億美元的初級貸款金額被SL Green Realty轉讓給了私募股權公司阿波羅全球管理公司(Apollo Global Management LLC)旗下的執行債務基金（Performing Debt Fund ），這一金額可能被提高至2.5億美元。
據悉，SL Green Realty還將負責兩項主要的初級貸款，其中一項可能最終會出售給執行債務基金，或者其它企業。
SL Green Realty和阿波羅全球管理公司發言人均拒絕就此發表置評。
據悉，該大樓最早由美國知名建筑師菲利普-約翰遜(Philip Johnson)設計，是由AT&T在上世紀80年代初建設而成的。當時的AT&T是美國最大的公司，但隨后美國司法部向其施壓并迫使其拆分成了多家規模較小的公司。最后，索尼在1992年以2.36億美元的價格購買下了這座37層的摩天大樓。
顯而易見的是，索尼正在試圖通過出售非核心資產的方式使自己在同三星等競爭對手的斗爭，以及連年的凈虧損狀態中恢復元氣。本次出售的索尼總部大樓位于曼哈頓地價高昂的廣場區（Plaza District），該大樓總計擁有82萬平方英尺空間，售價約在每平方英尺1341美元左右。需要指出的是，這幢大樓當中還包括了一些商業零售區，而這些部分區域的租金會更高。
事實上，這是自谷歌(微博)在2010年底以18億美元的價格購買了位于曼哈頓切爾西(Chelsea)街區第八大道111號的辦公大廈以來價格最高的美國辦公大廈收購交易案。在谷歌的交易中，公司每平方英尺的收購價格約為620美元，但此次索尼總部每平方英尺的售價甚至已經達到了前者的兩倍。
作為這項交易的部分內容，索尼將回租這幢大廈三年，并給Chetrit Group足夠時間決定是否將位于麥德遜大街55-56號的其中一部分空間改造為居住單位或酒店，或者將其繼續作為辦公樓和零售地產使用。
以房地產投資銀行服務公司Eastdil Secured經紀人道格-哈爾蒙(Doug Harmon)牽頭的一個經紀人團體擔任了這項交易的擔保方，該團體同時也是谷歌購買曼哈頓大廈交易的擔保方。值得一提的是，索尼在上個月剛剛宣布以1110億日元(約合12億美元)的價格將自己位于東京的一幢辦公大廈出售給了日本不動產信托投資公司Nippon Building Fund及其他投資者。該25層辦公樓名為“Sony City Osaki”，于2011年3月竣工，曾被視為日本電視制造業的“圣地”，索尼在1968年時曾在該地區成立了“特麗瓏電視”（Trinitron TV）部門。 |
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