10月22日，搜房網（SFUN.NYSE）收盤價為79.91美元。自9月17日登陸紐約證券交易所一個月來，搜房網股價累計漲幅已接近90%。
搜房網董事長莫天全
搜房網董事長莫天全接受中國證券報記者專訪時表示：“上市后，搜房將繼續(xù)擴張，橫向擴張城市覆蓋數(shù)量，縱向將在產品系列———新房、二手房、家居、社區(qū)等方面加強探索，形成矩陣式發(fā)展；同時，搜房還將進一步考慮并購和引入新的移動技術，拓展業(yè)務增長點?！?/P>
擴張業(yè)務布局
中國證券報：搜房網的業(yè)務規(guī)模和盈利狀況如何，上市后的發(fā)展戰(zhàn)略是什么？
莫天全：目前，搜房網業(yè)務覆蓋到全國106個城市，其中在63個城市設有分公司辦公室。明年各地的分公司將增加到75個。近年來，搜房網先后發(fā)起和推動全國“折扣房”大型市場活動，推動全國近100個城市房價維持穩(wěn)定。
2007-2009年，搜房網利潤實現(xiàn)107%復合增長率，今年上半年，搜房網營收同比增長85%，達到6800萬美元；凈利潤增長42%，達到530萬美元。由于房地產廣告多數(shù)在下半年結算，因此，今年下半年公司的營業(yè)收入和利潤增幅將更為明顯。根據(jù)CR-Nielsen的數(shù)據(jù)，2009年搜房網房地產在線廣告價值在中國市場的占比為46.3%。短期內，搜房網的收入仍將保持至少近40%的同比增速。
今后，搜房網將會在搜索、社區(qū)和無線等領域加大力量，打造“中國買房賣房租房全產業(yè)服務鏈”和“中國家居生活全產業(yè)服務鏈”。
中國證券報：搜房網在并購方面有何計劃？
莫天全：上市后，搜房網的資金更加充裕，我們將展開相應的收購；其中優(yōu)先考慮那些年收入達1億元、利潤達3000萬元并和搜房業(yè)務有關聯(lián)的公司。除了國內市場，搜房還將考慮在中國以外的市場拓展業(yè)務，如韓國、日本和印度等。
除并購外，搜房還將擴大和深化與關聯(lián)企業(yè)的合作。今年4月，搜房網與聯(lián)通時科簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議；6月，搜房網與知名瀏覽器傲游瀏覽器達成戰(zhàn)略合作伙伴關系。
優(yōu)化治理結構
中國證券報：上市對公司股權和治理結構產生什么影響？
莫天全：搜房網上市，其實是完成了歷史上最大一宗MBO。搜房網管理層通過將PE和IPO定價的綜合資本安排，以近5億美元的價格，成功收購澳洲電訊（Telstra）在搜房網的控股股權，從而和平解決了公司股權重新分配和公司長遠發(fā)展等問題。搜房新的組織架構，將使搜房政策更具一貫性。
2006年9月，澳洲電訊以2.54億美元代價購得了搜房網50.6%的股份，伴隨著搜房網IPO的成功，澳洲電訊賬面套現(xiàn)額可達到4.387億美元，凈賺1.847億美元。
目前，公司的股東更具全球化。搜房前三大國際機構股東包括：最早進入中國的美國IDG依然是搜房的主要機構股東，新進入的泛大西洋資本（GA）和安佰深私募股權投資基金(Apax)分別是美國和歐洲最大的成長型股權投資基金之一。
對房地產市場依然樂觀
中國證券報：今年以來，國內房地產市場在調控中持續(xù)調整，對此怎么看？
莫天全：政府自4月采取系列政策旨在調控房地產市場，這意味著房地產發(fā)展的新階段，我對此持樂觀態(tài)度，希望見到一個穩(wěn)步持續(xù)成長的市場。
從短期來看，在限購、加息等政策的影響下，一線城市房價和成交量將持續(xù)回落，二三線城市有望維持穩(wěn)定。從中長期看，中國城市化進程還將繼續(xù)，未來將有2億人進城，這將創(chuàng)造巨大的住房需求。房地產市場需要調整的是供應結構，而并不是讓市場萎縮。 |
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